为了保证消防设施的正常运行，延长消防设施的使用寿命，根据《中华人民共和国消防法》，南通职业大学火灾报警系统设施、水泵房水系统、室内外消火栓维护保养、故障检测、应急抢修等工作采用招标方式确定维保单位，具体要求如下：
一、维保范围
南通职业大学主校区火灾报警系统设施、水泵房水系统、室内外消火栓、水泵接合器等系统。
二、维保期限
维保期限为二年，从2014年6月1日至2016年6月1日。
三、维保检测、抢修方式与要求
（一）维护检测、保养
在校方工作人员参与下，维保方按照《建筑消防设施检测技术规程》要求，每月至少对维保范围内的所有消防系统进行一次全面维护检测和常规保养，对故障进行原因排查与解决处理。24小时响应校方报修电话，并向校方提供操作培训与技术咨询服务。为了使维保单位全面掌握维保工作量，现对维保检测和常规保养主要工作内容作如下要求：
1、消防控制主机
（1）火灾探测器、手动报警按钮报警功能正常。
（2）检测警报装置警报功能、联动广播。
（3）检测报警控制器、火灾显示盘、层显等，报警、显示、打印等功能。
（4）检测消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，显示功能，主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。
（5）检测消防电梯的紧急迫降功能。
2、消防供配电设施
（1）消防电源配电箱处主、备电源切换功能。
(2)应急电源充、放电试验。
(3)消防电源主、备电源供电能力测试。
3、点型感烟探测器
（1）放烟状态，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
（2）消烟重定，检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 进行地址记录，每月抽测，全年覆盖
4、点型感温探测器
（1）加热状态下，检测探测报警确认灯和火灾报警控制器火灾信号显示。
（2）消热重定，检测探测器报警确认灯工作状态 。 进行地址记录，每月抽测，全年覆盖
5、手动报警按钮
外罩玻璃保持完好；触发按钮，检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 每月1次
6、消防广播
检测消防控制室用话筒对所选区域播音功能正常。 每月1次
7、防火卷帘
（1）组件齐全完好，紧固件无松动现象。
（2）现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭时严密。 每月1次
8、报警阀组
（1）报警阀组外观、标志牌、压力表完整。
（2）对报警阀的压力表进行检查，要求报警前、后压力表指示保持正常。
（3）要求报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态保持正常。 每月1次
9、自动喷淋头及管道
（1）检查喷头外观无有损坏、锈蚀、漏水现象。
（2）检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
（3）利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。 每月1次
10、电控柜
（1）检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
（2）检查线路图及操作说明是否齐全。
（3）检查电压、电流表指标是否在规定的范围内。
（4）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。
（5）检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线链接是否松脱，绝缘是否损伤。
（6）查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯是否显示正常。 每月1次
11、消防管路系统
（1）检测稳压泵的启动频率，确保启动频率正常。
（2）检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固。
（3）对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好。
（4）对水流指示器的报警功能进行检查。 每季度1次
12、稳压泵
（1）检查是否能够自动加压。
（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。 每月1次
13、消防水泵
(1)阀杆加注润滑油。
（2）泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水泵，运行及反馈信号。
（3）检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
（4）检查主、备泵能否自动切换。
（5）检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
（6）启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
（7）对消防水泵检修、保养一次，添加润滑油。 每月1次
14、水泵接合器
（1）检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。
（2）检查外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。 每月1次
15、室内消防栓
（1）消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。
（2）消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好，卷盘转动灵活。
（3）报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。
（4）消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。
（5）消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。 每月1次
16、室外消防栓
（1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。
（2）检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。
（3）检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。
（4）入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。
（5）重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验；非重点部位消火栓按其总数的10％—20％，进行实际出水试验。
（6）随时清除消火栓井周围及井内可能积存的杂物。
（7）保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。
每年1次
三、故障突击抢修
当维保单位接到故障抢修通知后，应在0.5小时内派员到达现场对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障维保方应增加技术力量在24小时内修复，外送修理项目7日内完成修复，期间采取应急安全措施，同时报保卫处 邮编：226007 联系电话：0513-81050811 传真：81050812

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